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尤雅 2025-04-05 13:43:59 6634平江府南街河南新乡延津县

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签约仪式上，烟台市福山区文化旅游局局长邢健与烟台市保利大剧院管理有限公司总经理贺文进行了签约。剧院演出及管理业务已进入了全国15个省市自治区，并打造了华中、华北、东北、山东、西南、长三角、珠三角等多个院线平台，成为综合性发展的集团化剧院管理企业。

烟台大剧院是保利院线在山东省内接管的第一家剧院，同时，烟台也是保利院线首个在地级市接管2个剧院的城市，之前也仅在北京、上海、重庆、武汉这4座城市同时拥有2个剧院项目。本次签约仪式是福山区推进政府委托运营、实施文化惠民、提升城市发展层次的重大举措，标志着福山区与保利院线的合作走向一个新的征程。烟台剧院公司具有雄厚的人才、管理和品牌优势，从剧院公司接管6年来，为烟台市民带来了700多场演出，接待观众70余万人次。烟台市福山区文化旅游局局长邢健与烟台市保利大剧院管理有限公司总经理贺文进行签约签约仪式上领导合影福山剧院外景大众网烟台4月13日讯（记者王瑜实习生陶新超通讯员郝湘婕） 13日上午，福山剧院委托经营签约仪式举行，烟台市保利大剧院将接管福山剧院，将其打造成为以儿童剧、实验话剧为主的演出中心和原创基地。此次烟台市保利大剧院管理有限公司接管福山剧院，是央企保利与文化名城的完美结合，下一步，烟台市保利大剧院管理有限公司将与福山区文化旅游局携手，将福山剧院打造成为以儿童剧、实验话剧为主的演出中心和原创基地。

福山区委常委、副区长宋福荣，北京保利剧院公司山东东北区域总经理王海翔分别致辞签约仪式上，烟台市福山区文化旅游局局长邢健与烟台市保利大剧院管理有限公司总经理贺文进行了签约。一方面是政府在土地供应时的前期规划，导致现时购物中心供应量太大。

不过，来自购物中心的压力也不小。方长斌介绍，集团要求，社区商业板块的投资和运营都要以更短的周期完成，以在市场争夺中占得先机。时光里则是都市城央的休闲生活方式中心。而且重点布局精品酒店和经济型酒店。

另一方面，现时零售环境差，许多品牌商家暂停开新店的计划，购物中心的经营处在最低潮时期。保利地产的公告还显示，同意授权经营层参照境内平台的上述股权结构积极落实境外公司设立，并授权经营层具体实施公司设立及成立基金的具体方案。

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不过，其认为，这些政策对于此前商圈设计存在缺陷的地块，提供了一个解决方法。保利内部对这一板块的要求也很高。对内，保利资本将整合保利地产内部现有的商业不动产资产，对外则通过并购拓展优质的商业不动产资产。事实上，保利经营商业地产的雄心由来已久。

此外，中金正祥(上海)股权投资中心（有限合伙）和珠海泰辉股权投资合伙企业（有限合伙）分别占35%和5%的股权。接下来，保利资本将为保利商投未来发展提供强大的资金支持。社区商业作为集团战略的一部分，会得到更多的支持，但同时也意味着更高的要求。同时存在部分购物中心赚不到钱的情况，这类通常指因应政府所配套要求去做的商业项目。

而在酒店业务板块，保利过去一直强调与国际酒店品牌合作，不过，现在也跟万达、海航、绿地等开发商一样，启动了自营酒店品牌。在这方面，该公司已在完善资本和团队的准备工作。

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广东一家开发商拥有与众多国际酒店品牌合作经验，其资本市场部总监对本报解释，国际品牌有着非常严格的合作节点，每个节点收取多少品牌使用费、订房系统使用费以及利润提成等都毫不含糊，可谓每一步都是钱。广东省在今年2月28日发布《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（20162018年）》，提出在规划条件许可前提下，适度允许库存房地产项目调整房屋用途、套型结构。

其续称，中金的母公司中投是黑石上市时的主要认购者之一，并与黑石建立了良好的联系，中金能够为保利资本带来资源及技术经验等。一个好消息是，部分省份今年在政策方面对商业地产给予了一定空间。以广东为例，根据世联行的研究数据，截至今年2月份，广东省各市的商业地产去库存均面临不同程度的压力，库存去化周期最短的要4年，最长的达36年半。保利之所以仍然选择大规模拓展，是因为看好购物中心的未来。对领取商品房预售许可证超过三年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房，通过土地、规划、金融、税收等政策加快转化为开发商自持物业等。差异化拓展方式据透露，保利旗下运营良好的购物中心租金回报率能达到10%以上。

今年，保利集团发布5P战略，包括养老、社区O2O、绿色建筑等内容，其中养老、社区O2O等都主要落地在社区。同时，该公司正式宣布其运营管理超千万平米商业物业的目标。

保利商投方面亦承认，现在购物中心处于经营的最低潮期。而今年则有武汉保利广场、中山保利广场面世。

不过，保利商投认为，长远来看，购物中心、社区商业仍有市场。方长斌介绍，保利资本利用资金进行资产收购，保利商业则可以通过运营进行资产管理。

该称为保利资本的房地产投资基金管理公司经营范围包括股权投资基金、房地产不动产类投资基金以及产业类投资基金。地段好的MALL，公司会制定较高的回报指标。（对于后者）这样考核的目的是说，既然拿了地，就有责任把它经营好。因为这对地产企业的现金流有正面的帮助。

目前，保利的超市、洗衣都已建立独立的团队，以更市场化的方式运作，与初创企业很相似。购物中心品牌包括保利MALL、保利广场及时光里，酒店品牌则为精品酒店ARTEL雅途以及经济型酒店N+，而社区商业两个品牌则包括若比邻及比邻洗衣。

发展商业地产项目的地块中，有的属于配套型商业或市政规划需要做的公共建筑，有的是主动获取的优质商业用地。在物业通过收购-改造-运营-价值提升的系统运作提升资产溢价能力后，保利资本将尝试借助ABS、REITs等方式实现自持物业资产的资本化。

不仅对内进行商业项目的整合，根据规划，保利商投未来将会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目。而出于拿地要求而配建的项目，就不作太高的回报要求。

这次发布可以看作保利商投对其旗下商业品牌的一次梳理、输出。引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间。方长斌承认，购物中心确实很难做。资本运作2015年12月5日，保利房地产（集团）股份有限公司公告，公司拟参与投资设立境内房地产投资基金管理公司，保利地产占股30%，保利投资控股有限公司占股30%。

方长斌在接受本报记者采访时指出，去库存周期长指的是用于销售的商铺，本身这块并非保利商投所关注的问题。保利地产早于2005年就尝试展开商业-住宅双轮驱动的策略。

逆市规模化保利方面介绍，保利MALL定位为体量约10-20万平方米，以城市新城中心为原点打造的体验式购物中心。据了解，目前保利的若比邻超市落地项目已有12个，而且不限于保利地产自有社区，与其它开发商的住宅项目亦有合作。

这让相应团队的建设完善很有紧迫感。方长斌说：这样的考核标准更符合国内的实际。

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